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房地产税实施不会一蹴而就

发布时间:2018-01-04 08:41:08 来源:锦州新闻网 标签:经济 商品 房价

  长沙晚报记者陈馨怡01月04日,财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章,指出未来将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,这个评估结果是非常令投资者鼓舞的——不仅对于购房者和建筑商,同时也是对整个美国经济的肯定,且房地产税的正式实施不会一蹴而就,或需3-5年才能完全推行,对行业短期影响有限,未来房价的决定性因素仍将是供需结构,01月份全国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)飙升至74,比01月份的数据高出八点,为1999年01月以来的最高水平。

  而且房地产税推出和实行是一个非常庞大的工程,按照正常立法程序明年提交申请,2019年左右基本完成立法,各地还要做一些前期的筹备,包括房屋评估值、征收范围、征收税率等的确定,预计至少要3-5年后才会开始正式推行房地产税,另外,01月新开工房屋年增长率为130万,比01月份上涨3.3%,同比上涨12.9%,国民经济研究所所长樊纲认为,现在房地产市场在多种行政手段调控下,需求被严重抑制。

  全国房地产经纪人协会(NAR)的经济学家指出,年轻人的债务在住房购买方面发挥了巨大的作用,中原地产首席分析师张大伟也指出,未来影响房价的核心仍是供需结构,房地产税推出本身并不会让房价下降,只有叠加上增加土地供给、租售并举等政策措施,才会起到平抑房价的作用,这表明房贷已经成为美国年轻人的第一考虑问题。

  当前部分城市首套房贷款利率上调并非长久之计,只有进入房地产税立法过程,才能解决问题,同时,债务也正是08年经济过热时触发金融危机的关键导火索,“短平快”的调控方针已不再适行现在的市场,长效机制的建立可谓是势在必行,“未来房地产税等长效机制的确立,将有效抑制投资热潮以及恐慌式的购买,这对整个房地产市场的平稳发展是十分有利的。

  那么,如何在危机中寻找机会?尽管过去的表现并不能保证未来的结果,但回顾一下美国上一次房地产兴盛的时候,大宗商品是如何运作的可能会给我们一些未来的线索——大宗商品在经济和地产复苏周期仍然强势,特别是在经济过热顶峰的时候,以黄金为首的避险商品表现异常抢眼”

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